导读 创始合伙人迈克尔·科瓦奇 (Michael Kovacs) 在发表题为《只有偏执狂才能生存》的论文时表示，与长期租赁办公室相关的传统商业模式已被
创始合伙人迈克尔·科瓦奇 (Michael Kovacs) 在发表题为《只有偏执狂才能生存》的论文时表示，与长期租赁办公室相关的传统商业模式已被“打破”。
该公司的分析显示，在过去二十年中，人们在办公空间的平均停留时间已从 14 年骤降到如今的 7 年，这一趋势早于 COVID-19 和远程工作的兴起。这意味着典型办公室客户的生命周期价值已减少一半。
技术的发展已经使“转换成本”大幅降低，由于云计算和移动互联网的采用，办公室租户几乎可以像旅行者在酒店之间移动一样轻松地打包和移动。
根据该公司的研究，由于租户周转成本不断上升，传统多租户办公室的资本化率已成为衡量这些物业年度现金流收益率的一个糟糕指标。报告显示，传统写字楼投资者的回报远低于规定的资本化率。
Castleforge 预测，未来几年只有两类办公空间将为投资者带来良好的收益：
- 灵活的工作空间通过降低客户获取成本产生更高的稳定收入，并具有有吸引力的买入并持有回报
- 为大型跨国公司提供“最好的”空间，传统的 15 年租约为投资者提供高质量、长期的收入来源，而无需定期更换低质量空间。
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